Главная » Можно ли ребенку



Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему — нюансы в оформлении дарственной

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему

В жизни многих пожилых граждан, имеющих внуками малолетних ребятишек, возникают желание обеспечить своего любимого маленького родственника жильём в будущем. В таком случае незаменимым окажется договор дарения квартиры несовершеннолетнему гражданину страны. Однако, чтобы решиться на подобный шаг, следует в совершенстве обладать информацией, с помощью которой можно дать ответ на возникающий вопрос: «Можно ли подарить ребёнку квартиру?».

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку?

Первым шагом при создании договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребёнку является заключение договора в трёх экземплярах. Соглашение можно составить у нотариуса либо юриста, которые способны проследить за грамотностью и правильностью его составления. При желании, обладая достаточными юридическими познаниями, можно договор составить самостоятельно (образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку можно увидеть по ссылке: Скачать договор дарения ). Весь дарственный процесс регламентирован 32-й главой ГК России.

В дарственном соглашении должна в обязательном порядке содержаться информация о:

  • подарочном объекте;
  • адресе, по которому жильё значиться;
  • площади жилья и количестве комнат;
  • этаже, на котором расположена жилплощадь;
  • количестве балконов;
  • доме, в котором расположена квартира;
  • правоустанавливающих документах на объект (ими может быть свидетельство, подтверждающее право на владение собственностью).

После того, как договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку составлен, появляется необходимость его регистрации на право собственности в государственной организации. Для этого потребуется собрать и передать сотрудникам регистрационной палаты ряд следующих важных документов, к которым следует причислить:

  1. Оригиналы паспортов каждой из сторон, принимающих непосредственное участие в процессе.
  2. Паспорт, выданный сотрудниками БТИ.
  3. Документы, подтверждающие право собственности на жильё.
  4. Письменное согласие второго члена супружеской четы, разрешающее дарителю оформить жильё как дар.
  5. Квитанцию, являющуюся подтверждением уплаты госпошлины за регистрацию смены владельца жилья (с дарителя на одаряемого). Сумма госпошлины на сегодняшний день установлена в размере одной тысячи рублей.

После регистрации сделки, сотрудники выдают на руки одаряемому свидетельство, подтверждающее смену владельца, обладающего правами собственности на жилище. После приобретения свидетельства одаряемый становится единственным и полноправным владельцем подаренного жилища.

На заметку: В большинстве случаев, одаряемый состоит в близком родстве с дарителем, то по закону России нет нужды в оплате налога.

Особенности дарения жилья несовершеннолетнему

Чтобы дать ответ на вопрос: «Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку?» следует обладать информацией об особенностях дарственного процесса в пользу подростков и детей. При дарении недвижимости несовершеннолетнему ребенку следует учесть следующие факторы:

  1. В ситуации, когда дарителем выступает отец или мать, а одаряемым их малолетний ребёнок, то подписи в договорах дарения несовершеннолетнему жилья вместо детей ставят их представители. В данном случае представителями являются родители. Но, если подписи будут поставлены за обе стороны одним из родителей, то сделка может быть признана ничтожной. Поэтому, за дарующее лицо должен расписаться один родитель, а за гражданина получающего дар — второй родитель.
  2. Если даруемое жильё нажито членами семьи в период супружеской жизни, то потребуется письменное разрешение на дарение от второго члена супружеской четы.
  3. Если в даруемой квартире прописаны и проживают малолетние дети, не являющиеся одаряемым, то для совершения дарственной сделки потребуется письменное разрешение органа попечительства и опеки. Этот государственный орган осуществляет проверку законности сделки и соблюдения прав несовершеннолетних, проживающих на даруемой жилплощади. Отказ органа опеки на оформление дарственной можно обжаловать в судебном органе.
  4. Соглашение вступает в истинную силу лишь после получения на руки свидетельства о регистрации, выдаваемого в палате регистрации.

Особое место занимает информация дающая ответ на вопрос: «Может ли несовершеннолетний подарить квартиру?». Разбираясь с этим вопросом, следует понимать, что малолетний гражданин может подарить свою собственность без оформления договора. Такой собственностью могут выступить игрушки ребёнка. Если с разрешения законных представителей ребёнка и органа опеки оформить дарственную на квартиру, полученную в дар, от имени несовершеннолетнего лица, то такое соглашение можно признать недействительным через суд.

Видео про договор дарения

Как подарить квартиру несовершеннолетней дочери

Девочки, может уже кто-то сталкивался с такой ситуацией. Говорю сразу, что интересует именно практика и в инете уже перерыла всё, что могла, но толком ничего так и не поняла.

Старшей дочери 9 лет, младшей 4 года, самому маленькому 4 мес. Нахожусь в браке.

Сейчас живём в моей, купленной до брака, 3-х комнатной квартире.
На данный момент собираемся купить (уже в браке) ещё одну 5-комнатную квартиру и жить в ней всей дружной семьёй. Параллельно с этим, по возникшим семейным обстоятельствам, я хочу подарить своей старшей 9-летней дочке 3-х комнатую квартиру.

ВОПРОСЫ:
1. Что лучше оформлять, с точки зрения практики - дарить или завещать
2. Могу ли я вообще подарить квартиру старшей дочери если у меня ещё помимо неё есть 2-е детей (которым достанется приобретённая 5-комн. квартира)
3. Смогу ли я, в случаях крайней необходимости, распоряжаться подаренной мной квартирой (сдавать или продать), пока дочке не исполнится 18 лет

Может ещё есть нюансы о которых я не знаю.

Всем заранее СПАСИБО.

Пы.Сы. На заметку - с мужем всё впорядке, разводиться не собираемся и данная тема никак с этим не касается.

02 ноября 2012 в 17:42

Отвечать в темах на Cоветчице можно только зарегистрированным пользователям. Зарегистрируйтесь. а если Вы уже зарегистрированы — авторизируйтесь

Мнения, высказанные в этой теме, передают взгляды авторов и не обязательно отражают позицию администрации.

02 ноября 2012 в 18:01

Вы можете без проблем подарить свою квартиру кому хотите, даже несовершеннолетнему ребёнку. при этом налога не будет, т.к. вы прямые родственники. Распоряжаться как опекун сможете, а вот с продажей возникнут проблемы, т.к. ребёнок несовершеннолетний. Прежде, чем сможете подарить квартиру Вам необходимо выписать из неё всех несовершеннолетних детей и дочь, которой собираетесь подарить квартиру, скорее всего тоже необходимо будет выписать. Лучше поинтересуйтесь у нотариуса, у которого будете совершать сделку.

02 ноября 2012 в 18:04

Лучше сделать дарственную, справку с БТИ и к нотариусу. Подарить можете всю квартиру одному ребёнку, а можете двум детям по 1/2, как желаете. Единственное надо в налоговой получить идентификац. код на ребёнка.

02 ноября 2012 в 18:21 Ответ для chopardsport

только с помощью завещания Вы в праве дарить какой-то дочери хоть из 10-ти (делиться поровну между детьми в случае смерти обоих родителей ) у нотариуса оформляется так делала подруга моя. Завещание писала. Дарственные отсуживаются. А завещания сложно оспаривать да-да. я тоже про это начиталась. Но и там, как оказалось, есть подводные камни - завещание оформляю на дочь, например. а потом БАЦ и появляются другие наследнички (я сейчас мужа и других своих деток не беру в счёт) - мама, папа и т.д. и ПОНЕСЛАСь, все предъявляют права. страшновато

02 ноября 2012 в 18:51

Автор, извините, у Вас тут оживленная беседа, но я все-таки вмешаюсь как юрист, можно. Даже несмотря на выпады

Где Вы видели хорошего юриста?
Итак, по порядку:
1. Договор дарения НЕ оспаривается - нет такого положения в законодательстве (см. Главу 55 Гражданского кодекса Украины). От договора дарения может отказаться даритель и одариваемый в течение ОДНОГО года с момента заключения договора (ст 258 и 728 Гражданского кодекса).
2. Есть перечень документов, который необходим для оформления договора. В зависимости от того, в каком порядке Вы будете совершать сделки - покупка новой квартиры, потом дарение 3-комнатной или наоборот, будет зависеть окончательный пакет документов
3. Да, ВСЕ сделки с недвижимостью, если к этой недвижимости имеют отношение несовершеннолетние дети, оформляются только при условии наличия разрешающего документа из органа опеки и попечительства (опекунского совета)
4. Как собственник, Вы можете дарить что угодно кому угодно - Ваш выбор одариваемого лица не оспаривается
5. Распоряжаться потом квартирой Вашей дочери - Вы не сможете ее подарить от имени дочери (ч. 2 ст 720 Гражданского кодекса). Вы сможете ее сдавать, и Вы сможете ее потом продать от имени дочери, но есть возникнут новые нюансы.
Для развернутой консультации со всеми нюансами Вам нужен юрист. Или нужно всю инфу копать самостоятельно, уж простите. И помните, что решение принимать только Вам, взвесив все за и против. Успехов!

02 ноября 2012 в 18:59 Ответ для Аноним

да-да. я тоже про это начиталась. Но и там, как оказалось, есть подводные камни - завещание оформляю на дочь, например. а потом БАЦ и появляются другие наследнички (я сейчас мужа и других своих деток не беру в счёт) - мама, папа и т.д. и ПОНЕСЛАСь, все предъявляют права. страшновато
а не переживаете, что в молодом неосознанном возрасте, но уже будучи совершеннолетней, дочь вдруг попадет не в ту компанию, под дурное влияние, влюбится в конце концов не в того кого нужно и всё, нет квартирки. а потом подрастет, осознает, но квартиру не вернешь. как бы мы хотели и желаем ребенку всего самого прекрасного и лучшего, но в жизни разные ситуации случаются. обдумайте все

02 ноября 2012 в 19:42 Ответ для Аноним

Итак, по порядку: 1. Договор дарения НЕ оспаривается - нет такого положения в законодательстве (см. Главу 55 Гражданского кодекса Украины). От договора дарения может отказаться даритель и одариваемый в течение ОДНОГО года с момента заключения договора (ст 258 и 728 Гражданского кодекса). 2. Есть перечень документов, который необходим для оформления договора. В зависимости от того, в каком порядке Вы будете совершать сделки - покупка новой квартиры, потом дарение 3-комнатной или наоборот, будет зависеть окончательный пакет документов 3. Да, ВСЕ сделки с недвижимостью, если к этой недвижимости имеют отношение несовершеннолетние дети, оформляются только при условии наличия разрешающего документа из органа опеки и попечительства (опекунского совета) 4. Как собственник, Вы можете дарить что угодно кому угодно - Ваш выбор одариваемого лица не оспаривается 5. Распоряжаться потом квартирой Вашей дочери - Вы не сможете ее подарить от имени дочери (ч. 2 ст 720 Гражданского кодекса). Вы сможете ее сдавать, и Вы сможете ее потом продать от имени дочери, но есть возникнут новые нюансы. Для развернутой консультации со всеми нюансами Вам нужен юрист. Или нужно всю инфу копать самостоятельно, уж простите. И помните, что решение принимать только Вам, взвесив все за и против. Успехов! Большое Вам СПАСИБО за подробный и разумный ответ. В принципе, Вы подтвердили все мои догадки и размышления. Спасибо.

Договор дарения на ребенка

Как правильно оформить договор дарения квартиры ребёнку?

По договору дарения одна сторона (даритель) передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) безвозмездно имущество в собственность.

Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Очень часто бывает, что родители хотят подарить, к примеру, квартиру своему малолетнему или несовершеннолетнему ребёнку. Особого порядка для таких случаев не существует, но всё же определённые нюансы есть.

Для оформления договора понадобятся такие документы:

Правоустанавливающий документ, то есть непосредственно свидетельство о праве собственности, либо другой документ подтверждающий право на это имущество у Дарителя. Если эта недвижимость принадлежит супругам на праве общей совместной собственности, то так же требуется письменное нотариально удостоверенное согласие второй стороны на отчуждение. Эта процедура будет непосредственно оформляться у нотариуса (для этого нужно ещё иметь с собой свидетельство о браке). Это касается не только супругов, но и других лиц, которым эта недвижимость принадлежит на праве собственности.

Документы из БТИ: технический паспорт, извлечение из реестра;

Ксерокопия паспорта и идентификационного кода Дарителя и ксерокопия свидетельства о рождении Одаряемого.

Выписка из ЖЭК о составе жильцов (форма №3), выданная в день заключения договора.

В случае если у дарителя имеются малолетние или несовершеннолетние дети (кроме Одариваемого) – справка о регистрации места проживания такого ребёнка.

Разрешение органа опеки и попечительства, если одним из сособственников будет являться другое малолетнее или несовершеннолетнее лицо. Это, пожалуй, одна из самых больших проблем при оформлении договоров отчуждения имущества, в которых одним из собственников (или просто членов семьи собственника) является малолетнее или несовершеннолетнее лицо. Органы опеки и попечительства очень неохотно дают разрешение на заключение договоров, которыми может быть ограничено или исключено право детей на недвижимость. Что бы Вам дали положительный ответ нужно либо прописать Вашего ребёнка, например, у своих родителей, или предоставить документы, подтверждающие, что Вы и этому ребёнку приобретёте (купите, подарите) жилплощадь. Причём стоит учитывать, что условия, которые Вы предлагаете в следующей квартире должны быть такими же или лучше предыдущих.

Справки об отсутствии отягощений имущества и отсутствии запретов на его отчуждение (извлечение из Единого реестра прав на недвижимое имущество и их отягощений) – сейчас эти извлечения делает нотариус.

Квитанция об оплате гос. пошлины.

Естественно, самое главное – договор. Как правило, договор Вам может быть предоставлен самим нотариусом. В договоре должно быть прописано – стороны (Ф.И.О. дата рождения, паспортные данные), предмет договора (недвижимое имущество, адрес, и полные данные: месторасположение, количество квадратных метров, комнат, этаж, количество этажей в доме, наличие балкона), обязанности Дарителя и Одаряемого, условия принятия Дара, условия расторжения договора, ответственность.

В конце договора ставится дата его заключения и подпись сторон. Так как в данном случае Одариваемый – несовершеннолетнее лицо, то подпись за него должен будет поставить законный представитель. Это может быть один из родителей (кроме Дарителя) или же если такого нет, то представитель органов опеки и попечительства.

После заключения договора нужно оформить все документы на право собственности ребёнка на эту квартиру. Для этого нужно обратиться в орган по государственной регистрации права собственности (БТИ). Вместе с договором дарения в БТИ необходимо предоставить: нотариальную копию договора дарения, технический паспорт БТИ, паспорта сторон, квитанцию об уплате пошлины за регистрацию договора дарения.

От уплаты налога стороны освобождаются согласно ст. 174 Налогового кодекса Украины.

Источники: http://zanasledstvom.ru/darenie/dogovor-dareniya-kvartiry-nesovershennoletnemu/, http://sovet.kidstaff.com.ua/question-30998, http://legitlex.com/poleznye-materialy/rybrika-vopros-otvet/261-dogovor-darenija-na-rebenka.html

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр внизу: код подтверждения

МЕНЮ

Избранные статьи

Сущность воспитания детей дошкольного возраста

Сущность, содержание и технология гражданско-патриотического воспитания детей дошкольного далее...

Педагогическое общение детьми дошкольного возраста

Конспект занятия с молодыми педагогами далее...

Лесная школа сказки для адаптации э панфиловой

Поступление в школу далее...

Популярные статьи