Главная » Средства для детей



Квартире средства долю ребенка

Мамочка старейшина форума

Группа: Свои люди
Сообщений: 5556
Регистрация: 16-April 06
Offline
Москва
Анастасия
«Дополнительно»

Бронзовый призер номинации Золушка форума 2009 . Серебряный призер номинации Золотые ручки форума-2011 .

Уважаемые юристы, прошу помощи

Ситуация следующая. Материнский капитал был использован на погашение ипотечного кредита на квартиру. В ПФ было отдано обязательство о выделении детям долей (2 ребенка несовершеннолетних). К сожалению, обязательство делали в попыхах и у меня нет его копии. Я помню, что это было типовое обязательство.

Сейчас кредит выплачен, залог с квартиры снят, необходимо выделить доли.

Изучив информацию, решили сделать это договором дарения.

1. Буду очень благодарна за шаблон договора дарения несовершеннолетним.

2. Имеет ли значение кто из родителей выступает дарителем? Есть ли необходимость дарить каждому (исходя из обязательства ПФ)? Мы бы хотели, чтобы дарителем выступил только муж (отец детей). Т.е. суть такова, чтобы у меня была 1/2 квартиры, а уменьшилась доля мужа. Но см. п.3

3. В св-ве о регистрации права собственности у нас стоит общая совместная , этот момент как разрулить? Или п.2 не имеет в принципе значения, и у нас с мужем так и останется совместная собственность на оставшуюся часть квартиры? Можно ли ее разделить, эту совместную собственность?

4. Есть ли какое-то ограничение на минимальную долю для дарения? Мы хотим выделить детям минимально возможные доли. Если,например, взять полную стоимость московской квартиры и кусочек маткапитала, то он покрыл примерно 1#092;40 часть. Рег. палата не в праве нам отказать подарить столь малый кусочек каждому ребенку?

Большое спасибо всем, кто откликнется

Налаживается.

Группа: Banned
Сообщений: 17382
Регистрация: 27-September 10
Offline
Россия Москва(Строгино,Пресня)
УраОксана
«Дополнительно»

Бронзовый призер номинации Открытие года-2010 . Золотой призер номинации Инквизитор форума-2010 . Бронзовый призер номинации Изюминка-2010 . Бронзовый призер номинации Фигаро-2010 . Серебряный призер номинации Главный натуралист форума-2011 .

QUOTE (Сонята #064; Feb 5 2013, 08:52 AM)

А зачем через суд, если у них нет спора?
Между собой могут соглашением разделить и на этом основании получить разные свидетельства.


А ну так-то да..можно и самим,если спорных отношений нет.Cоглашение об определении долей оформить и всё.

Мамочка старейшина форума

Группа: Свои люди
Сообщений: 5556
Регистрация: 16-April 06
Offline
Москва
Анастасия
«Дополнительно»

Бронзовый призер номинации Золушка форума 2009 . Серебряный призер номинации Золотые ручки форума-2011 .

Сонята, спасибо за ответ
В обязательстве размер долей точно указан не был. Но вот я не помню - вместе с мужем мы там обязывались или только я - как получатель маткапитала.

Соглашение с мужем о размере долей мы как раз вместе с договором дарения можем офромить?

Видела, что в договоре дарения прописывается рыночная стоимость доли. Это нужно сделать на каком основании? Просто по соглашению или же вызывать оценщика и прикладывать результат оценки?

Еще раз спрошу, если есть возможность, можете скинуть шаблоны договора дарения несовершеннолетним и соглашения?

А где вообще фигурирует, что кв-ра куплена с привлечением МК?
В ДКП?
Вот что нашла:

Впрочем, как сообщили BFM.ru практикующие юристы, исполнение этого обязательства никем не контролируется — более того, в документах о собственности или залоге квартиры нет никаких пометок о таком обязательстве или о том факте, что квартира приобретена с использованием маткапитала.

В Пенсионном фонде BFM.ru подтвердили, что контроль за выполнением обязательств родителей перед детьми в их обязанности не входит. «Федеральным законом от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала, утвержденных постановлением правительства РФ от 12.12 № 862, не предусматривается осуществление контрольных функций органами за выполнением гражданами указанного письменного обязательства», — сообщили BFM.ru в пресс-службе ПФР.

Это и создает дополнительные трудности для тех, кто захочет купить такую квартиру на вторичном рынке. «В соответствии с федеральным законом №256, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей (с определением доли по соглашению). Несоблюдение указанного условия влечет за собой ничтожность сделки дальнейшей купли-продажи квартиры. Сделка может быть оспорена по иску любого заинтересованного лица»,


«Если родители не исполнят свое обязательство и не передадут долю в собственности своим детям после погашения ипотечного кредита, а захотят такую квартиру продать, то сейчас они могут сделать это беспрепятственно, поскольку никто не контролирует их действия после выплаты кредита»

Права детей на квартиру, приобретенную на средства материнского капитала

  • коррупция
  • финансы
  • авторское право
  • алименты
  • армия
  • выборы
  • гражданство
  • дети
  • договоры
  • документы
  • доступ к информации
  • жилье
  • ЖКХ
  • здоровье
  • избирательные права
  • имущество
  • лишение прав
  • налоги и кредит
  • наследство
  • недвижимость
  • образование
  • пенсии
  • полиция
  • права потребителей
  • правосудие
  • предпринимательство
  • прокуратура
  • свобода слова
  • свобода совести
  • семья
  • собрания, митинги
  • собственность
  • субсидии и льготы
  • транспорт
  • трудовые отношения
  • уголовное право
  • частная жизнь
  • штрафы
  • экология
  • Адыгея респ.
  • Алтай, респ.
  • Алтайский край
  • Амурская обл.
  • Архангельская обл.
  • Астраханская обл.
  • Башкортостан респ.
  • Белгородская обл.
  • Брянская обл.
  • Бурятия респ.
  • Владимирская обл.
  • Волгоградская обл.
  • Вологодская обл.
  • Воронежская обл.
  • Дагестан респ.
  • Еврейская авт. обл.
  • Забайкальский край
  • Ивановская обл.
  • Ингушетия респ.
  • Иркутская обл.
  • Кабардино-Балкарская респ.
  • Калининградская обл.
  • Калмыкия респ.
  • Калужская обл.
  • Камчатский край
  • Карачаево-Черкесская респ.
  • Карелия респ.
  • Кемеровская обл.
  • Кировская обл.
  • Коми респ.
  • Костромская обл.
  • Краснодарский край
  • Красноярский край
  • Крым
  • Курганская обл.
  • Курская обл.
  • Ленинградская обл.
  • Липецкая обл.
  • Магаданская обл.
  • Марий Эл респ.
  • Мордовия респ.
  • Москва
  • Московская обл.
  • Мурманская обл.
  • Ненецкий авт. окр.
  • Нижегородская обл.
  • Новгородская обл.
  • Новосибирская обл.
  • Омская обл.
  • Оренбургская обл.
  • Орловская обл.
  • Пензенская обл.
  • Пермский край
  • Приморский край
  • Псковская обл.
  • Ростовская обл.
  • Рязанская обл.
  • Самарская обл.
  • Санкт-Петербург
  • Саратовская обл.
  • Саха (Якутия) респ.
  • Сахалинская обл.
  • Свердловская обл.
  • Северная Осетия - Алания респ.
  • Смоленская обл.
  • Ставропольский край
  • Тамбовская обл.
  • Татарстан, респ.
  • Тверская обл.
  • Томская обл.
  • Тульская обл.
  • Тыва респ.
  • Тюменская обл.
  • Удмуртская респ.
  • Ульяновская обл.
  • Хабаровский край
  • Хакасия респ.
  • Ханты-Мансийский авт. окр. - Югра
  • Челябинская обл.
  • Чеченская респ.
  • Чувашская респ.
  • Чукотский авт. окр.
  • Ямало-Ненецкий авт. окр.
  • Ямало-Ненецкий авт. окр.

Друзья. По техническим причинам правозащитная социальная сеть «Так-так-так» теперь базируется по адресу taktaktak.ru (ранее – taktaktak.org). Просим вас обращать внимание на написание домена taktaktak.ru в адресной строке вашего браузера и поменять адрес в закладках.

taktaktak.org пока доступен, но при обращении на него возможны ошибки и недостоверная информация.

На taktaktak.ru ошибок нет, и все консультации ведутся в обычном режиме.

Эта ситуация стала возможной из-за мошеннических действий неизвестного (пока) злоумышленника, в результате чего мы временно потеряли контроль над доменом taktaktak.org.

После того как мы вернем себе контроль над доменом taktaktak.org. мы сразу же сообщим вам об этом - и здесь, и на наших страницах ВКонтакте. Facebook. Twitter.

С уважением к нашим внимательным пользователям,
администрация «Так-так-так».

По любым вопросам обращайтесь на info@taktaktak.ru

Надо ли наделять ребенка долей в квартире

26 Апреля 2013 По закону дети должны быть где-то зарегистрированы (прописаны). Но в большинстве случаев это вовсе не означает, что они должны владеть недвижимым имуществом или его долей. Все зависит от способа приобретения, жилья, приватизации и планов родителей на будущее.

Для справки. Дети в возрасте до 14 лет считаются малолетними, решения, как распорядиться недвижимостью, за них принимают родители. В возрасте 14-18 лет дети пребывают в статусе несовершеннолетних. У них уже есть паспорт, и они вправе принимать решение о продаже или покупке недвижимости самостоятельно, участвуют в сделке на равных, правда, с согласия родителей.

Еще несколько лет назад дети становились сособственниками квартиры в результате приватизации. Теперь они чаще получают долю недвижимого имущества через договор дарения или когда квартира куплена с участием материнского капитала.

Подари ребенку кусочек квартиры

Договор дарения недвижимости ребенку ничем не отличается от стандартного договора дарения взрослому. Но если семья планирует позже продавать квартиру, нужно получить разрешение органов опеки. Дарственная составляется в простой письменной форме, но ее необходимо заверить у нотариуса.

Впрочем, можно даже не оформлять дарственную – просто пообещать подарить ребенку недвижимость. По статье 572 Гражданского кодекса, такое обещание приравнено к договору дарения и обязывает того, кто его дал, непременно выполнить его.

Внимание! Если ребенку дарится доля квартиры, которая принадлежит нескольким владельцам, их согласия не нужно.

Договор дарения надо зарегистрировать в Росреестре.

Перечень документов для регистрации:

- Документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимость

- Свидетельство о рождении ребенка

Материнский капитал обязывает

Несколько месяцев назад юристы забеспокоились: если в квартире, приобретенной с участием материнского капитала, ребенку не выделена доля, сделку можно оспорить в суде. Другие члены семьи, которые не получили долю в квартире, могут обратиться в суд и оспорить сделку. При этом для несовершеннолетних детей срок исковой давности только начинается с момента, когда им исполнится 18 лет.

Но если кроме материнского капитала семья использует для покупки недвижимости кредитные средства, долю сразу выделить не получается – банк не хочет брать в залог квартиру, если в числе собственников есть несовершеннолетние дети. То есть, прежде чем выделять ребенку долю, надо выплатить кредит.

Получая материнский капитал, родители обязаны представить в Пенсионный фонд нотариально заверенное обязательство оформить детям долю квартиры в течение полугода после сделки – так прописано в постановлении правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862.

Продам квартиру с ребенком

Проще всего продать квартиру, если ребенок не имеет в ней доли и не зарегистрирован. Если ребенок зарегистрирован, перед продажей его надо выписать, а для этого прежде надо где-то зарегистрировать. В противном случае покупатель уйдет, потому что даже через суд он не сможет выписать несовершеннолетнего, когда станет собственником квартиры.

Новое жилье, в котором будет зарегистрирован ребенок, должно быть пригодным для жизни по санитарно-техническим нормам, иначе выписать ребенка из старой квартиры не получится. К тому же, по статье 20 ГК РФ, несовершеннолетние могут жить только с родителями или опекунами. То есть, сначала в другое жилье надо прописать хотя бы одного родителя.

Если ребенку принадлежит доля в квартире, нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу недвижимости и еще одно согласие – на покупку другого жилья. При этом покупка и продажа должны состояться одновременно, т.е. нужна встречная сделка.

Если родители продали квартиру и не уведомили об этом органы опеки, сделка будет признана недействительной – через суд.

Если родители решили продавать неприватизированную квартиру, сначала ее надо приватизировать. И ребенка при этом нельзя исключить из числа собственников – ему положена доля, причем равная с прочими членами семьи или даже больше.

Не обязательно одновременно продавать старую квартиру и покупать новую в трех случаях:

1. Если семья продает квартиру и уезжает на ПМЖ за границу, органы опеки разрешат продажу без встречной покупки. Но надо предоставить им пакет документов из ОВИРа.

2. Если семья продает квартиру и переезжает в другой регион, где и собирается купить жилье, согласие органов опеки получить можно. Но, во-первых, надо перечислить вырученные от продажи квартиры деньги на счет ребенка. Во-вторых, через три месяца родители обязаны приобрести новое жилье и выделить в нем долю ребенку. В противном случае сделка будет аннулирована через суд.

3. Если родители покупают квартиру в новостройке, согласие органов опеки получить можно, хотя и сложно. Важно, чтобы дом был близок к сдаче, а ребенок на период строительства был где-то зарегистрирован. Хотя бы у родственников.

Надо ли наделять ребенка долей в квартире

Источники: http://www.kid.ru/forum/index.php?showtopic=58944, http://taktaktak.org/problem/16134, http://razned.ru/urban-property/legal-entities-questions/whether-it-is-necessary-to-give-the-child-shares-the-apartment/

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр внизу: код подтверждения

МЕНЮ

Избранные статьи

От чего бывает рвота у ребенка

Рвота у детей В се далее...

Симптомы аппендицита у детей 6 лет

Первые признаки аппендицита у ребенка Мало кто думает о далее...

От чего бывает рвота у ребенка

Рвота у детей В се далее...

Популярные статьи